Investissement locatif dans le neuf : les avantages fiscaux de la loi Pinel

Publié le : 25 février 20223 mins de lecture

La loi Pinel est mise en place depuis septembre 2014. Depuis, l’efficacité de cette loi sur le marché de l’immobilier neuf est une évidence. Elle a séduit plus d’un investisseur puisqu’elle offre de nombreux avantages rien qu’en termes de rentabilité.

Découvrez ce qu’est la réduction d’impôt Pinel !

Pour ceux qui ne le savent pas encore, la loi Pinel est un dispositif de réduction d’impôt. En effet, cette loi a pour but de réduire les impôts Pinel. Il faut savoir que cette loi vous permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux en fonction de plusieurs critères. Le principal élément concerne la durée de la location. En pratique, il est important de mentionner que les personnes ayant acheté des appartements neufs entre septembre 2014 et le dernier jour de cette année peuvent bénéficier d’importantes réductions d’impôts. Un avantage fiscal très intéressant puisqu’il permet d’économiser plus de 60 000 euros.

Les avantages de la loi Pinel !

Il faut reconnaître que cette loi offre de meilleurs avantages que la loi Duflot. La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de douze à vingt et un pour cent contre dix-huit pour cent auparavant. L’achat d’un logement neuf est le plus concerné par cette réduction. Elle peut être étalée sur six à douze ans, le temps que le propriétaire soit obligé de louer son bien neuf selon la loi Pinel. Néanmoins, le propriétaire est tenu de ne confier son bien qu’à des locataires répondant à certains critères de ressources. Avec une base de calcul de 300 000 euros par an maximum, et un plafond de 5 500 euros/m2, la loi Pinel offre la possibilité de réaliser deux investissements par an.

Profiter de la réduction d’impôt Pinel !

L’investisseur en loi Pinel a trois possibilités pour rentabiliser un investissement. Il peut louer un appartement en loi Pinel pour une période de six ans. Cela lui permettrait de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%. Il peut également choisir de louer un appartement en loi Pinel pendant neuf ans. Il pourra alors bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 54 000 euros. Puis, il peut aussi mettre en location un appartement pendant 12 ans et bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000 euros. Il faut savoir que vous pouvez commencer la location en loi Pinel sur la base des six ans, puis la modifier sur les neuf ans et enfin sur les douze ans. Aucune crainte à avoir puisque le taux de défiscalisation sera ajusté en fonction des modifications que vous souhaitez apporter à la durée de location.  

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